“新国五条”出台首周，滨海新区二手房市场呈现出了难得一见的火热景象，成交量出现“井喷”，新政出台后首周成交量环比之前一周涨了3倍多，成交均价也略有上浮。业内人士认为，由于对个税增加以及二套房首付和利率上调的忧虑，让区域内众多购房者都本着抢搭“末班车”的心理集中购房，形成了“购房潮”，预计这股热潮将持续至天津根据“新国五条”出台实施细则才会停止。

成交火热价格略涨

根据国土资源和房屋管理局相关数据统计，“新国五条”细则出台后首周(3月4日至3月10日)，滨海新区二手房成交量为1220套，环比之前一周(2月25日至3月1日)的成交量286套，涨了3倍多，成交首周的成交均价为7649.75元/平方米,环比之前一周的7578.55元/平方米，略有上浮。在各个区域中，开发区和塘沽等核心区域增长明显，开发区新政后首周成交量为124套，是之前一周成交量的6倍，塘沽新政后首周成交量为489套，环比之前的136套，涨了2倍多。

滨海新区交易的“井喷”也让区域内的房地产交易中心一时间成为热点，每个工作日，过户者排起的“长龙”成了一道独特景观。3月8日下午1点多，记者来到塘沽房地产交易中心，为数众多的过户人群让偌大的交易大厅显得很拥挤。正在座位上等待的杜小姐告诉记者，本来她计划年中才购房，让自己的公积金累积到12个月，但是看到新政快出来了，她赶紧联系中介看房定房子，仅仅一天时间就签订了合同并准备过户了。“早晨8点钟就开始排队了，排了一上午，前面还是有几十号人，人真是太多了，不过过了户我也就放心了。”和杜小姐紧急购房的情况不同，同样等待过户的金先生购房已经有一段时间了，不过一直都没有着急过户，直到新政出台中介打电话通知，才急急忙忙来过户。他告诉记者说，这套房子总价是60余万元，现在过户交税不超过万元，如果按照20%缴纳就不一定多少钱了，还是过了户踏实。

房地产交易中心人声鼎沸，区域内各个中介公司也是顾客盈门，交易火爆。“这一周的交易量快赶上以往一个月的了。”万业源中介公司某门店负责人李先生介绍，万业源各个门店这一周的成交量约为80套，是以往成交量的3至4倍还多，每个业务员都“忙疯了”。“这次新政细则出台前，买方卖方都着急，成交速度非常快，我们最快的一单从看房到签订合同只用了2个小时。”相比交易量的火爆，李先生表示，交易价格则相对波动不大，“一些房源议价空间变大了，但是实际成交的价格和之前差不多。”伴随着交易火爆，不少中介还出现了挂牌量暴增的情况，开发区盛联房地产中介一位工作人员表示，几天时间内，门店中挂牌量从每天的两三套猛增到了每天十五六套，涨了好几倍。

我爱我家中介滨海新区区域总经理王先生介绍，几家门店的二手房成交量在一周内达到了40套，是平时的4倍左右。“很多原计划在未来几个月购房的，都集中在这几天买房了，交易量肯定会爆发。”王经理认为，和以往新政来临前常会出现的观望潮不同，买卖双方都急于成交的心理十分明显。“很多卖方会担心随着个税提高，总价升高，房子不好卖，买方则是担心个税增加会被最终转嫁到自己身上，增加购房成本。”

刚需爆发改善增多

从各个中介了解到，在这波“购房潮”中，刚性需求的客户占据了主流，改善型的客户也出现了明显增长的趋势。

万业源某门店负责人李先生说，在上一周成交的客户中，刚性需求客户占到了70%至80%，学区房、婚房所占比例很大。“还是担心总价提高，因为很多税费在交易时卖房者常常会将其转嫁给购房者承担，而且一些刚性需求购房者也考虑到，即使新政实施后价格会下降，也需要一定的时间，对于急需房的人来说也等不起。”盛联房地产的工作人员表示，在其门店的成交中，刚性需求客户比例也有所提高，增长了15%至20%左右。“相比新房，二手房在位置、交通以及学区等方面还是具有一些优势的，因此一些刚性需求客户并不想因为税收原因转向选择新项目，而是选择新政前成交规避风险。”

“在我们最近成交的客户中，改善型客户也有所增长，约占总比例的将近三分之一。”我爱我家滨海区域总经理王先生表示，改善型客户的急购更多的是受到新政将提升二套房首付以及利率的影响，此外部分挂牌房源议价空间的变大也吸引了不少改善型客户。在成交的房源中，房龄在5至10年的次新房最受欢迎。