星石科技产业园位于天津潘庄工业园区内，由天津星石投资有限公司投资15亿元，国内知名的规划设计院共同打造的低密度、生态型，集生产制造、研发、办公、中试、物流等为一体的新型产业园区，享受天津市市级开发区优惠政策。

星石科技产业园占地800余亩地，规划建筑面积40万平米，可容纳企业300家，解决10000人就业。项目以引进电子信息、装备制造、新医药和新材料等现代制造业为主导，借势天津所处环渤海经济圈的地理优势及天津发展滨海新区的机遇，全力打造成为环渤海经济圈中的一颗产业新极。

园区一期开发140余亩，规划建筑面积94340平米，主要以单层独栋轻钢厂房及研发办公楼为主。独栋单层轻钢厂房面积1200—4000平米/栋，外挂两层办公楼，厂房层高10米，跨度18—24米，并可根据企业需求量身定制厂房及办公楼。

一、 厂房数据

户型一：

1、共四栋，仅两栋可送小院免费使用，

2、跨度18m，长度106m，厂区层高10m，办公区层高一层6m，二层层高4m，柱距7m，总建筑面积2340㎡，其中厂区面积为1658.4㎡，办公区面积为681.6㎡;可送独院，院子面积为1166㎡;

3、户型为背靠背户型，可分为两个户型，每个户型数据如下：厂房长度53m，跨度18m，层高10m，柱距7m，总建筑面积1170㎡，其中厂房829.2㎡，办公区面积340.8㎡，院子面积583㎡;

户型二：

1、共六栋，均送独院免费使用;

2、跨度21m，长度106m，厂区层高10m，办公区一层层高6m，二层层高4m，柱距7m，总建筑面积2730㎡，其中厂区面积1904.4㎡，办公区面积825.6㎡;可送独院，院子面积1166㎡;

3、户型为背靠背户型，可分为两个户型，每个户型数据如下：厂房长度53m，跨度21m，层高10m，柱距7m，总建筑面积1365㎡，其中厂区面积952㎡，办公区面积412.8㎡，院子面积583㎡;

户型三：

1、共两栋，均送独院免费使用;

2、跨度24m，长度106m，厂区层高10m，办公区一层层高6m，二层层高4m，柱距7m，总建筑面积3120㎡，其中厂区面积2150.4㎡，办公区面积969.6㎡;可送独院，院子面积1166㎡;

3、户型为背靠背户型，可分为两个户型，每个户型数据如下：厂房长度53m，跨度24m，层高10m，柱距7m，总建筑面积1560㎡，其中厂区面积1075.2㎡，办公区面积484.8㎡，院子面积583㎡;

园区配套设施及服务

1、基础设施：园区基础设施已达到七通一平，具备企业入驻条件。

(1)电：潘庄工业园区已建成110KV变电站，充分满足企业用电需求;

(2)水：园区自来水厂日供水量2万吨，污水处理厂一期工程日污水处理能力1万吨;

(3)雨水：雨污排放管道分离;

(4)道路：园区主要道路20米宽，纵横交错;

(5)采暖：厂房办公区内加装燃气取暖炉;

(6)燃气：燃气口接入办公区内;

(7)电话：预留接口，满足企业办公需求;

(8)宽带：联通光纤，预留接口。

2、物业服务

(1)负责供电、供水、电梯等设施的运行、维修、养护。

(2)负责园区内各种建筑设施、道路的维护。

(3)负责园区内公共部分的绿化、卫生;实行封闭式管理。

(4)负责24小时保安服务，员工公寓的管理。

(5)负责互联网的接通与建设工作。

(6)为客户提供餐饮、住宿、会议、医疗、购物、会展等服务。

(7)协助企业招工招聘和人力资源培训工作。

(8)协助企业融资，为客户提供相关的担保服务。

(9)全程一站式服务：代办企业注册的工商税务手续。

(10)企业交流平台：定期举办企业家联谊会、入园企业间员工的体育比赛活动等交流平台。

(11)培训活动：组织工商税务、消防等部门为企业培训相关专业知识。

1、厂区地面承重 ;办公区楼板承重 ;

2、园区主干道宽度16米，厂房间间隔11米;

3、配电标准80KW/1000平米;

4、厂房墙体厚度 ;是 材料;

5、光纤：网络是联通;

6、有线电视：走宁河广电-机顶盒;

7、暖气：在办公区加装燃气炉，燃气接入厂房办公区内，不加暖气片，暖气片有客户自行安装;

8、电力增容：客户自行到电力局申请增容，我方客户给予协助;

9、给排水的管径：

10、燃气管径：

外墙：彩钢板

入口：主入口室外台阶为石材，平开玻璃门;厂房区为平开门

室内部分：

窗：中空玻璃铝合金窗

卫生间：墙面水泥砂浆，地面做防水层，各种洁具预留接口

屋 顶：彩钢屋面

地面：水泥地面

户内门：预留门洞

楼宇设备说明

给排水工程：雨水、排水、给水系统到位，水表安装到位

消防工程：室内消防箱和消火栓到位

暖通工程：办公区配置一台燃气取暖炉，其它取暖设施(如暖气片，暖气管线)由客户自行安装

电气工程：照明系统到位，装普通灯具及开关;强电插座到位;外电源到户内配电箱柜;户内配电箱、柜到位;配置电表

弱电工程：办公区电话、网络预留预埋，穿带线钢丝，外封白板

星石科技产业园所在潘庄工业园地处天津市东部，紧邻京沪、京津和滨保高速。

按照天津市工业东移战略和宁河县"一带七区五产业"工业布局，园区处在承接天津工业东移和滨海新区项目外溢的蕞前沿地带，承载了天津城市扩张的重要功能，是天津极 具增长潜力的发展空间，逐步发展成为天津市的新兴生产装备制造基地，承接天津港港口经济的后续发展地。

多条高速环绕、道路四通八达， 生产、生活、商务畅行无阻

海——距北方蕞大的贸易港天津港45公里，年吞吐能力超过6000万吨，与160 多个国家通航。

陆——高速：京津、滨保、津宁、京沪，塘承， 津蓟;国家 级：205、308。

空——距天津机场25公里，天津滨海国际机场是国家 级空港。

交通路线：

北京至星石科技产业园：

走北京六环路上京津高速，沿京津高速行驶76.8公里后，驶入匝道朝芦台/汉沽/唐山/G2051方向，进入滨保高速，沿滨保高速行驶13.7公里后，从西堤头/潘庄出口驶出，然后右拐，行驶约4公里后，到达行驶科技产业园。

天津市区至星石科技产业园：

走天津外环路到金钟河桥，然后上津蓟高速路，行驶约4公里后，进入匝道驶入津宁高速，沿津宁高速行驶约5公里后从西提头/空港经济区驶出，然后左拐驶入北杨线，直行约3公里后205国道然后右拐，行驶约6公里后即达星石科技产业园。

税收政策

入园企业均可享受税收优惠及税收奖励政策

资金政策

1、对新引进并已开工建设或租赁厂房投产的科技型中小企业，由企业 提出申请，经评审批准后，给予8—10万元资金支持。

2、以科技项目的方式加强对初创期、成长期科技型中小企业的支持经审批后给予无偿支持，支持额度为10—60万元。

人才引进政策

1、总部或地区总部聘任的高级管理人员，按规定缴纳的个人所得税，县财政按其缴纳的个人所得税形成县留成部分的90%给予奖励(如贡献突出，奖励比例可以加大，具体情况“一事一议”)奖励期限不超过5年。

2、帮助入驻企业协调员工子女入园、入学、“蓝印户口”等问题。

奖励政策

1、创建国家 级研发中心，认定合格后，一次性给予5万元专项资金支持。创建市级研发中心，认定合格后，一次性给予3万元专项资金支持

2、通过天津市高新技术企业认定的一次性奖励10万元。

3、企业技术研发，其成果经科技部门鉴定后，按国际领先、国内领先、国内先进分别给予10万元、8万元、6万元、2万元的奖励。

4、对获得市级以上科学技术奖励的项目，县政府依据获奖级别给予相同的奖励。

5、科技型中小企业成功上市后，除享受市奖励政策外，县财政给予20万元奖励。

6、申请发明专利每项给予3000元资助，实用新型专利申请每项给予1000元资助，外观设计专利每项给予200元资助。

7、对获得中国驰名、著 名商标的宁河县内商标权主体，除市级鼓励外，县政府给予10万元、5万元奖励。

1、价格?

答：星石科技产业园厂房均价3200元/㎡，根据厂房户型和位置的不同价格上下浮动，报均价3200元/㎡，根据您的付款方式不同价格可谈;

2、四证手续问题?

答：我们是项目坐落于潘庄工业园区你，是与当地开发区合作开发的，目前我们已经与政府签定了购地协议，手续正在逐步办理当中，就目前而言，为了表示我们的诚意，我们与政府的购地协议可以给您看，同时，与手续有关的问题，我们也可以在合同中通过条款进行约定;

3、动工交房问题?

答：目前我们正在平整地块和地块外围绿化，我们计划在4月15日前动工，在今年10-11月份客户可入场装修;

4、注册和返 税问题?

答：我们园区处于潘庄工业园区内，当地政府要求入园企业必须在本地注册纳税，这个问题很好解决，主要看客户您的情况分两种情况：1、同区域迁址好办，如果跨区域迁址会很难，原区域不会同意，这样客户可以在我们园区重新注册一个公司，这样慢慢的将原来公司的账目和资金一点点的转移到新公司即可，同时，这样也可享受开发区的税收返还政策，地方留存的50%-80%都会返给企业，这样对企业来说也是净利润;2、客户可以在园区注册一个分公司或子公司即可，对企业也不会有多大影响，可以通过分子公司走部分税收，长时间后也可将公司注销;

5、消防的问题?

答：我们厂房在交给客户使用前已经在消防局备过案了，可是根据现在的消防法规矩，使用者需要二次报消防，即谁使用谁二次报消防。这个问题，你可以找有资质的装修公司，有他们出具专业的装修图纸，由他们报消防，消防局批复可以装修，你们才可以装修，装修完毕后，要通知消防局来验收(要求必须和之前报的装修方案一直，才算验收合格)。如果不报消防的话，以后出现什么问题，消防大队罚款也是罚使用厂房的企业的钱，所以我们为了企业自身利益考虑，一般都建议报二次消防。

6、基本电费?

答：工业用电都是两部计费制收取费用，包含了实际用电费用和基本电费，基本电费就像我们以前家中按照电话座机所收取的座机费一样，因为这个里面包含了平时用电损耗等费用;我们收取也是要交给电力公司的;而且工业园区都是采用的两部计费法。

7、物流的问题?

答：园区处于三大高速京津高速(出口仅2.7公里)、滨保高速(出口约4公里)、津宁高速的交汇处，又紧挨205国道和121省道，交通便利;京津高速连通北京和天津，滨保高速可直达滨海新区，津宁高速连通芦台和天津市区，205国道又是去往东北和唐山的必经之路，又紧邻空港经济区和陆路港，物流便利。