津城楼市经历了2月的供应低迷之后，3月即将回归常态。搜房网数据监控中心截至21日的统计数据显示，下月本市将有20个新盘项目(其中有两个商业项目)计划入市，与2月的计划开盘量相比大幅增加。记者走访发现，近期本市房地产市场销售火爆，不少购房者担心未来房价会快速上涨，与此同时，开发商也在纠结“涨或不涨”。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，住宅市场供求总体是平衡的，未来房价走势有望趋稳。

开发商纠结是否涨价

统计数据显示，3月本市计划开盘的新盘数量与去年同期基本持平。在预期入市的项目中，大多数项目目前均难以确定开盘售价。“我们将上半年销售高峰期定在三四月份，目前已进入备战状态，准备迎接3月或将到来的楼市 小阳春 ，但是开盘价格目前确实没敲定。”本市某大型开发商营销策划李经理称。业内人士分析，去年年底以来，市场销量快速上涨，这让开发商再度纠结起来，“报价涨不涨”“涨价后还能不能获得销量”成为目前开发商纠结的难题。

记者走访发现，在刚性需求较为旺盛的二手房片区，近期的涨价现象较为普遍，除了老城厢、水上公园、万德庄等传统热点板块出现明显的房主抬价，中山路、富民路等新兴热点片区有房主惜售和试探性涨价现象。

统计局：房价大幅反弹没基础

国家统计局昨日发布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，总体来看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨，其中本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%。业内人士分析，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面，一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是部分购房者担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

随着3月楼市“小阳春”的到来，新房、二手房价格会不会继续上涨呢?刘建伟分析，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。此外，日前国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施。随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。