2012年天津土地市场可谓是一波三折，作为房地产市场的核心生产要素，在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的“刚需”人群逐渐入市;房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。

房企也“观望”

市场供应有所收紧

2012年，天津土地市场遭遇调控等因素带来的“寒流”考验，部分房企选择静待观望或审慎出手，市场供应有所收紧。 从数据看到，2011年土地供应量对比2010年土地供应量以23%的幅度下降。

据统计，2012年天津土地市场供应土地1029宗，同比下滑2%;供应土地面积6050万平方米，同比下滑4%，起拍总价681亿元，同比下降23%。全市共成交土地926宗，同比上浮1%;成交土地面积5150万平方米，同比下跌12%;成交金额为649亿元，同比降幅为20%。其中经营性土地年度供应量、成交量同比均呈现出3成以上的下降;全年成交地块的总体楼面单价稳步攀升。从2011年开始天津经营性土地市场供应量逐步下降，2012年我市经营性土地市场供应面积1650万平方米，同比下降32%。土地市场成交趋于冷淡，政府推地也更加谨慎，以防流拍现象频出。而2012年5月我市“土地微调新政”出台，以延长土地出让金缴款期限、放宽企业联合竞买等方式鼓励境外投资者参与土地市场竞买。

年底成交爆发

仍触近年低谷

用“大起大落”来形容天津2012年的土地市场并不为过，一季度的低迷，二季度开始好转，三季度呈现相对稳定的情况，天津土地市场在四季度集中爆发。在第四季度，数十宗土地集体挂牌、市中心优质地块纷纷亮相、2012年度天津成交总价地王频频刷新。不过尽管如此，有业内人士分析，开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后，则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。从各年度经营性土地成交情况来看，2012年成交量仍触及了2007年以来的市场低谷。显著低于此前3年的成交水平，同时较爆发全球金融危机的2008年市场成交量仍低出23%。

楼面单价持续上扬

短期难影响房价

在2011年政策严厉调控的余温下，2012年初开发商拿地谨慎，土地市场交易量呈现下滑趋势，且地块多底价成交。下半年商品房市场成交持续攀升，加之政府大量推出位于天塔、新开路、解放南路等市中心优质地块，本市万科、中海、金融街等多个龙头地产企业在2012年后期相继拿地，虽然2012年下半年中我市经营性土地成交的溢价率有所拉升，但以底价成交的地块仍是最为普遍。

土地楼面单价自2009年至今呈现出稳步上扬的走势，2010、2011两年我市经营性土地成交的楼面单价环比分别上涨11%和6%，2012年价格涨势再起，年度经营性土地成交的楼面单价较2011年上行达11%。不过业内人士认为，“虽然土地成交价格上涨，会抬高在此基础上开发的楼盘价格。不过对于库存压力较大，可售面积居高不下的区域来说，周边在售项目的价格基本不会有太大的影响，价格很难在短期内拉高。”

远郊区县成热门

高层产品仍是主力

2012年天津土地市场成交的区域结构仍不甚均衡，远郊区县成为土地市场成交的热门区域。伴随着市内六区供地的饱和，大量房企转战市区边缘及远郊区县楼市。其中位于京津走廊的武清区土地市场成交最为活跃，伴随着京津城际高铁武清站投入使用，武清区的区域价值再度凸显。并且武清区不仅拥有本地需求，对于受到“限购令”等政策限制的周边省市客户也有很大吸引。

而从容积率架构可以看出，2007年后隔年容积率总体呈现逐步上升的趋势。伴随别墅等低密产品供地的严格受限和规划中土地节约利用水平的提高，我市近3年来成交土地的总体容积率水平稳中有升，高层住宅产品仍为商品房市场的绝对主力。