作为联东U谷营销中心副总经理，请您透露一下在房产调控下今年产业园区销售状况如何?

中国的产业园区是和中国的实体经济紧密的结合在一起的，在全球经济低迷的情况下可能受些影响，但是中国房地产调控政策对产业园区并没有产生任何影响。

北京金桥和永乐店这两个园区2012年的销售情况如何?

北京在售的有两个产业园区，一个是北京金桥产业园，一个是北京永乐产业园，这两个产业园在2012年的销售业绩还是比较出色的，两个项目均超过了10个亿的销售额，完成了公司的业绩指标。

听说联东U谷将要在顺义开发一个项目，现在这个项目的进展如何?

联东U谷2012年在顺义空港拿了一个顺义产业园区，项目位于北京天竺综合保税区内，占地55907平米，建筑规划面积约10万平米，依托天竺保税区和顺义新城的整体规划，集现代制造业、航空类总部经济、金融保险、会议展览、物流基地、生活配套等于一体的空港口岸的综合保税区。目前我们正在进行前期的工作，预计在2013年的下半年会推出此项目。

联东U谷在2003年首提“产业地产”一词，最近出现了“旅游地产”、“养老地产”等系列关于产业的名词，不知道作为始祖，联东U谷在产业规划上有没有新的动作呢?

联东U谷已经10年的发展历练，已经完成了初步的全国化布局，我们目前已经在16座城市布局二十四座产业园区，已建设九个园区，明年剩余的十五个园区将全部开工。相较于住宅、商业、养老、旅游等，产业园区的起步是比较晚的，联东U谷在这个行业里面应该算是时间比较久的，而且联东U谷一直在坚持做产业园区，例如我们在和政府合作的过程中，我们不会去关注政府能否多给些商业配套用地，而是去关注政府能够给我们入园企业客户带来多少的优惠政策，而且我们现在做成功的示范园区非常多，东北地区的沈阳沈北产业园，目前已经是第五、六期的产品了;京津地区的北京金桥产业园、永乐产业园，天津的总部大观、北方耀谷等，长三角的无锡总部商务园、上海的金山项目、嘉定项目等，应该算是目前国内成熟项目最多，建设速度最快的产业园区开发商了，这也是政府、企业选择联东U谷比较看重的地方。今年联东U谷的全国化布局还将继续，我们也会更加做实产业园区，增加、完善运营体系，让我们的入园企业感受到更优质、更贴心的服务。

联东U谷有两条产品线，一条是总部综合体，一条是产业综合体，不知道在今后的发展中，这两大产品线是否能支撑集团的扩张速度?

刚刚我也提出，联东U谷经过十年的发展，模式已经趋于成熟了，本身产业园区的两大产品线也是由联东U谷提出的，通过这些年经验的累积与总结，我们已经做到了把产业综合体标准化，在新项目定位时结合当地的实际情况与我们的标准化产品有效集合，非常快速、并且有效的支撑了我们目前的全国布局;总部综合体是联东U谷推出的新型的产品模式，这个模式主要是在城市的核心区和副中心建设的企业总部楼、高层办公楼及商业中心、配套等，目前在总部综合体的开发建设方面，已经有无锡总部综合体、天津总部大观的成功案例，在今年我们也将实现总部综合体的标准化方案。

请您预测一下未来产业园区的生存环境和发展趋势。

首先先说下发展趋势，产业园区未来的发展必将伴随着中国经济的发展前行的，举例说明像日本、美国等经济发达国家，产业园区的比例占据了整个市场的30%左右，而在中国，是远远达不到的，而且目前国内中小企业的数量一直在增加，刚需是肯定的，政府为了集约利用土地，也是非常需求产业园区的，所以说产业园区未来的发展势必是蓝海。在说下生存环境，目前国内产业园区的生存环境还是良好的，企业秩序也是良好的，但是需要注意的是在推动新型城镇化发展的过程当中，产业一定要先行，首先要把税收、包括当地的就业以及社会的配套服务相结合，作为新型城镇化的重要指标，未来要避免房地产商借产业园区的名义来大量的圈地，这样的话会造成当地经济的虚假繁荣。