城市之间的激烈竞争是中国经济快速崛起的主要动力。城市之间的竞争已经不再是简单的规模竞争，而蕴含着一系列新的变化。

2016年，已有12个城市的GDP突破万亿大关;在前十名城市中，深圳紧追广州，重庆紧追天津。

看完GDP,有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了?成都、武汉们房价低估太多了?这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。

整个中西部体量俨然要超过东南沿海了,厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀?有专家已经解释过了,外贸让位于内需,陆路交通枢纽取代海运,有道理呀。

广深争三、津渝争五

一二线大城市对周围经济的带动作用十分关键。在经济总量前十名的城市中，上海和北京这两个超一线城市遥遥领先。竞争比较激烈的是后面的城市，尤其是深圳进一步逼近了广州，重庆快追上了天津。

需要说明的是，目前各地统计部门发布的经济增速均为GDP实际增速，是扣除通货膨胀因素后，以不变价格计算的增速，而名义增速则包含了价格的变动。价格变动是无处不在的，不光关系到各地GDP总量的大小，也与每个人的实际收入息息相关，用名义增速来观察各地的经济表现更为直观。

这其中，连续20多年位居第三的广州，在近几年其第三城地位不断受到追赶着者的挑战。在2010年广州亚运会前后，由于天津经济高速增长，天津一度被外界认为极有希望赶超广州，成为经济总量第三城。

不过，近几年，随着天津经济增速的放缓，与广州之间的差距重新拉大，追赶者变成了广州的同省兄弟城市深圳。凭借高新技术产业和现代服务业等领域的高速发展，深圳在近几年不断缩小同广州的差距。

数据显示，2016年深圳的名义增速达到了11.37%，比广州高出了3个百分点。在总量方面，2015年，广州比深圳高出597亿元。2016年，这一领先优势缩水至118亿元!深圳与广州的差距仅为毫厘之间。

当然，深圳的紧追除了自身高新技术产业、金融业等快速发展以外，统计方法的调整也是一大原因。深圳是2016年7月5日，国家统计局宣布中国正式根据新的国际标准实施研发支出核算方法改革后国内唯一一个试点城市。试算结果显示，实施研发支出核算方法改革后，2015年深圳市可计入GDP核算的R&D(研发支出)为498.80亿元。

南方民间智库副主席、广东省体改会副会长彭澎对分析，计入研发支出对深圳经济总量的拉动作用非常大，因为深圳的研发支出是国内城市中最高的。在深圳试点之后，研发支出核算方法改革也会在全国推广开来，到时候广州的GDP也会有所增加。但相比深圳，广州的R&D要少很多。

在广深之后，位居第五的天津和第六的重庆之间也差距很小。2006年开始天津成了一颗“耀眼的明星”。在一系列大项目、大投资下，天津的经济2007年开始马力全开，经济高速增长，甚至一度有赶超广州，成为第三城的态势。不过近两三年，在能源重化工业下行的情况下，重化工业比重较高的天津经济增速明显放缓，不仅逐渐被广深拉开较大差距，而且与身后的重庆的领先优势也逐渐缩小。

与天津相比，重庆的工业经济仍然保持高速增长的态势，重庆市统计局的数据显示，2016年重庆全市规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长10.3%，从企业效益看，2016年1-11月，全市规模以上工业主营业务收入20810.08亿元，增长11.4%，实现利润总额1332.85亿元，增长14.5%。

GDP代表经济实力,那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛?

如果你这么干,你死定了。

全中国人都知道GDP的水分,你不会不知道吧?

这是最容易操纵的指标,所以才被热烈喜欢着,中央政府也要顺水推舟呀,都希望人民开心呀,确是一番好意呢。

好意我们也很真诚的心领了。不过,我等百姓只是想弄明白,房子会不会买了就跌?虽说自住不用关心房价,高了也不卖,低了也无所谓,不过,跌了等于没有退出的选择了,也是大家不希望看到的。

总之,我们想知道这些城市真实的经济状况,而不是“天天向上”的光鲜的GDP。

影响房价的三因素:

1、经济;

2、人口;

3、土地供应;

三要素之中,人口和土地供应都是比较容易查到数据的。人口增不增长,无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构;土地供应可以去土地交易中心查,有存量,也有规划可以估计增量。

最难判断的是经济。

经济数据太纷繁,花样太多,而且世界变化快,新经济层出不穷,看看美国,有的衰落有的兴旺,各领风骚,现在特朗普上台后的状况,明为价值观,实际上是新旧经济的厮杀,新经济全球配置资源全球定价,实现了它们自己的最高效益,而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。

中国也一样,昨天卖煤的还红红火火,娶女明星拍电影买北京的楼,忽然间,鄂尔多斯就成鬼城了,眼看着要超越香港的好苗子说不行就不行了。除了西北境况,还有东北衰落,曾几何时,辽宁是中国工业重镇,大连更是既富裕又时髦,美艳不可方物,甩了我们不知多少条街。

但最后结果是辽宁尴尬承认GDP造假了。

2000年时,谁能想到郑州房价超过大连呀?2010年时,深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子,我记得有文章分析谁抛弃了深圳?浙江为什么不行了?在当时看,觉得合情合理,此情此景无可辩驳。

试图判断经济的未来走向是很难的,我一般大而化之,判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒,是否难以被复制。比如北京的政治经济,是完全不被竞争的,比如上海得天独厚的地理人文条件,也几乎是不可能被替代的,深圳要看前海,如果前海如预期发展,深圳也具有独特资源了。

别的城市的不可被复制就逐步减弱了,港口有竞争,制造业有竞争,溢价太高会被取代。