在寸土寸金的CBD，如何能够实现价值的最大化，让平面发展变为立体发展?如何能够实现区域产业聚集，加快现代服务业的发展速度?如何能够改善投资环境，让企业享受更多的增值服务?答案之一就是大力发展楼宇经济。近年来，天津滨海新区以中心商务区、泰达MSD、塘沽等多个区域为载体，坚持项目集中、产业集群、资源集约的原则，大力发展楼宇经济。目前，中心商务区响螺湾商务区、于家堡金融区的楼宇建设正在如火如荼地展开，部分企业已经签约、注册、进驻，为滨海新区的楼宇经济发展注入了新的活力。

建设提速 每周“长高”一层

走进中心商务区，鳞次栉比的高楼大厦让人倍感震撼。从海河开启桥上望去，海河东西两岸楼宇林立，于家堡起步区“9+3”地块多栋楼宇已经“长出”地面，会展中心独特的建筑造型，即便在施工过程中也难掩美态。响螺湾更是楼宇林立，酒店、写字楼勾勒出一条富有魅力的天际线。

来到正在建设的比克大厦工地，这里的两栋楼宇正在迫不及待地“长高”。“现在我们已经施工到主体12层啦。”天津比克置业有限公司常务副总经理段卫国说，“平均来讲，每一周都能完成一层楼宇的施工建设。预计到今年10月份，比克大厦可实现封顶，进入二次结构的砌筑。”

从比克大厦12楼向下望去，周边的多个项目也正在紧张地进行建设，塔吊林立，气势恢宏。“目前，响螺湾商务区已经有10栋楼宇竣工投用，今年年底将增加到20栋。”中心商务区管委会建交局局长郝沛涛说。

“一楼一策” 招商稳商旺商

从海门大桥进入响螺湾，首先映入眼帘的就是有着“响螺湾之门”之称的旷世国际大厦。目前，这个项目已经投入使用，楼宇周边的地上停车场很难找到车位，来此办事的人员只得将车停在地下。“旷世国际的签约率很高，多数为规模较大、实力雄厚的企业。当然，这些企业的业务开展需要一段时间的积累，目前旷世国际进驻率大约60%吧。”中心商务区投促局副局长马炽炜说，“仅仅一路之隔的浙商大厦，吸纳了很多中小企业创业、发展，目前浙商大厦的进驻率已达90%。”

“根据商务区的需求，管委会制定实施‘X+1’优惠措施，按照‘一楼一主体，一楼一主业’的要求进行‘一楼一策’点对点招商，拓宽招商引资渠道，创新招商引资方式。”马炽炜说，“于家堡要吸引国际金融机构和财团、各类金融中介服务机构，形成聚集效应，构建金融监管机构指导下的金融创新监管服务体系。而响螺湾则注重服务业，形成金融服务、影视文化、中介、结算中心、研发总部等现代服务业的聚集。” “一楼一策”就是政府根据每个楼宇的不同特点来制定相应的政策，对某一产业进行重点扶持，将楼宇投资建设方的资源优势与政府的政策优势相结合，吸引特定类型企业的聚集。

光耀东方文化广场就是“一楼一策”政策的受益者，根据楼宇特点，光耀东方文化广场定位为发展影视、教育、演艺等文化产业。“招商引资并不是简单的签约、落户就万事大吉，企业来了以后能不能迅速成长，能不能稳步发展，关乎区域发展的后劲儿。”天津市光耀东方置业投资有限公司总经理杨勇说。滨海新区各级政府都推出了保姆式的服务，从签约那一天起，企业就有了一个“保姆”，无论是正常手续的一站式办理，还是遇到困难时的鼎力扶助，都让企业暖乎乎的。

年内计划新增注册企业400家

今年，中心商务区还将进一步加快楼宇建设和配套设施建设进度，年内王相、天齐、恒富、滨海国贸、金唐等8个项目的10栋楼宇将竣工，到年底响螺湾的竣工楼宇将到达20个。于家堡的楼宇也将加快建设进度，年内宝晨大厦、农商行等4栋楼宇竣工，英蓝大厦达到57层。这些楼宇都将为楼宇经济的发展提供强有力的载体支撑。 “今年全年，中心商务区还计划新增注册企业400家。”马炽炜说。同时，海河两岸的彩带公园、滨河公园、多条过河通道、多个商业配套设施也将进一步完善，为企业提供高端配套，解决后顾之忧，促进楼宇经济的长足发展。