为了赶在“新国五条”各地政策落实之前，各地房产管理局人山人海。很多人开始猜想，在政策落地之后，虽然很多住宅购房需求被挤出交易，但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，这或许意味着，未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产、产业地产领域。

不少业内专家指出，对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动国内部分城市的写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅或将明显。

据21世纪不动产监测数据显示，截至2013年3月10日，今年北京网签总量为12002套，其中商业、写字楼成交量占759套，占比6.3%，环比上月上涨了320.5%。

而据21世纪不动产天津某门店工作人员介绍，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投资商业的现象确有明显增加。正在店内咨询的业主刘女士表示，2010年以来的这轮调控，不管是限购、限货，还是从严征收20%个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。她想将手中两套以上的房屋变卖，然后转投到商业。现在是一边挂牌出售住宅，一边寻找合适的商业地产。据了解，天津多个区域都出现卖住宅买商业的情况，而且比例也有较大比例增长。

21世纪不动产天津区域负责人认为，大家不必再怀疑国家去除住宅投资化的方向了，而商业地产关系到消费，即使不会鼓励，也不会有太大的政策变化，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。另外，他表示，随着有多套住宅的业主逐步释放出一批房源，一定程度上可以缓解目前房源紧张的局面，而供应的增加也有助于缓和或平息一路飙升的房价涨幅。纵观天津的商业地产和产业地产项目，大量的高端、品质写字楼不断面世，一些极具区位优势和政策优势的产业地产项目正越来越受到投资者的热捧。

天津市西青区张家窝镇，随着京沪高铁天津南站的落成，已经成为天津炙手可热的投资首选地块，而距离南站仅仅五分钟车程的天津天安数码城津谷也成为了近期投资客的投资首选。

天安数码城津谷项目包括产业大厦、独栋总部大厦、高层住宅、联排别墅以及商业广场、影院等配套物业。天安数码城津谷，将运用全新的建设运营理念，将打造成为天津科技产业和高端服务业集聚发展的优质载体，通过科技、金融、高端服务等优质资源的聚集融合，推动并实现产业升级、技术进步和创新文化营造，未来必将成为天津产业园的标杆项目。

天安数码城津谷是天安数码城集团布局环渤海经济圈的第一个项目，是天津市重点招商引资的项目，项目定位为生态科技型城市产业综合体，依托西青区良好的产业优势、区位优势和人才优势，以150万平米花园式办公、居住空间，营造适宜成长型企业聚集发展的创业环境和绿色生态的居住环境，建成后的津谷将引入1500家优质企业，吸引约5万名高素质人才，预计年产值超过200亿元。

据了解，天津天安数码城一期项目即将完美收官，项目现场四栋产业大楼已呈现出大楼精致的外立面，而其内部设施的建设也紧锣密鼓。记者从天津天安数码城项目相关负责人处了解到，项目一期实景的收尾工作已进入最后阶段，一期项目即将在2013年6月正式入住。天津天安数码城津谷全球租售，准现房呈现， 200-4000平米灵活办公空间珍稀房源火热发售中，优惠价仅6000元/㎡起。