华明工业园区是经天津市人民政府批准的天津市示范工业园区，位于天津市中心城区与滨海新区核心区之间，是两个中心相向拓展的重点发展区域，是促进“三区”联动发展、提升区县经济实力的重要载体。园区地处东丽区中北部，东临华明示范镇和东丽湖温泉度假区，西至外环线调整线，南依津汉公路，北靠金钟路;与空港经济区、滨海高新区、泰达西区相连接。规划面积27.3平方公里，已开发面积10平方公里。

园区严格按照市政府要求和《天津市示范工业园区规划设计导则》，高标准完成了基础设施建设，路网建设达到四横六纵，建成了3.5万伏变电站、雨水泵站、污水处理厂各一座，给水、排水、电、气、热、通讯等基础设施配套齐全，超万亩可出让土地达到九通一平。

园区在“十二五”期间，将实现20平方公里的开发建设，重点向西向北发展，将形成轨道交通车辆制造基地、特高压电网装备基地、航空航天配套基地以及电子信息产业基地，预计将实现GDP600亿元，税收30亿元，解决就业2万人。

园区在“十二五”期间，将实现20平方公里的开发建设，重点向西向北发展，将形成轨道交通车辆制造基地、特高压电网装备基地、航空航天配套基地以及电子信息产业基地，预计将实现GDP600亿元，税收30亿元，解决就业2万人。

重点发展轨道交通车辆、电力电气装备、航空航天配套、电子信息四大主导产业。相继引进了国家电网公司装备制造产业基地项目，项目投资40亿元，占地1460亩，围绕国家电网公司特高压和智能电网建设需要，建设高端输变电产品制造基地，建成后年产值100亿元;中国北车天津工业园项目，项目投资30多亿元，占地1500余亩，生产城轨地铁车辆、城际列车以及大型铁路配件，建成后年产值60亿元，税收3亿元;航天精工股份有限公司投资10亿元建设的占地224亩的航空航天基础件研发制造基地项目，建成后年产值达50亿元，税收4亿元;海特高新投资6亿元建设的占地240亩的海特飞机零部件研发制造基地项目，以及北方总部项目，建成后年产值达10亿元，税收8000万元;投资23亿元、占地319亩的日月湾国际商务园项目，将建设47万平方米的集星级酒店、商业配套和总部基地为一体的商务园，建成后预计年营业收入超过百亿;山东鲁电电气集团公司投资2.5亿元、占地100亩建设的电气节能产业园项目，主要生产无功自动补偿成套装置和非晶合金变压器，建成后年产值15亿元，税收7500万元。

园区“筑巢引凤”，用载体建设助推科技型中小企业发展，重点开发建设了28.3万平米的低碳产业基地，用于满足科技型中小企业的创新创业需求，引进了霍尼韦尔、清华科技园、欧凯米特、日津科技、圣智达等企业入驻。低碳产业基地被列为天津市首批孵化转化载体试点;同时天使港创意科技园、海能科技园等都能为科技型企业在此发展提供可租可售形式灵活的通用厂房。

园区充分利用紧邻滨海国际机场和空港经济区的独特区位优势，依托现代装备制造、航空航天配套等产业优势，大力发展楼宇总部经济，在南部规划了1平方公里的楼宇总部经济群，形成了以EOD总部港、北方园林总部、日月湾国际商务园、嘉华国际等项目区为主的总部经济发展格局。

企业入驻优惠政策

企业入驻模式

一 企业需要产权

1 一次付清：企业一次性(首付90%，办结产权证付款至100 %)以全额现金形式完成办公用房定置，可享受蕞大的价格优惠，入驻企业可享有从入住之日起一年的免物业费政策。

2 分期支付：企业可采用分期支付的方式入驻产业园，但首付款不得低于总款的50%，余款企业可在半年内根据项目工程进度分多次付清。可享受较大的价格优惠，入驻企业可享有从入住之日起一年的免物业费政策。

3 贷款定置：滨海临空产业园投资建设单位负责协调银行、金融机构为其提供贷款服务。以所置办的办公用房作为抵押物，依据入驻企业条件，蕞高可达五成十年商业贷款(贷款利率由银行、金融机构与企业协商确定)，但首付款不得低于总款的50%，可享受价格优惠。

4 五年分期支付：入驻企业以2500元/平米的价格缴纳首付款，余款分四年付清，每年至少支付25%。(价格取五年的平均价)

5 免费提供办公用房：企业以2500元/平米缴纳入驻保证金，三年内以每年产生的财政奖励资金冲抵房款，总款不足部分以现金补足，三年到期后由滨海临空产业园支付入驻企业期初所缴纳的保证金。(价格取三年的平均价)

二 企业以纯商家入驻(滨海临空产业园投资建设单位不出让产权)

企业一次性缴纳三年办公用房租金的条件下，租金可由市场价格2元/平米.天蕞大优惠至1.5元/平米.天，并可享有三个月的免租金优惠，也就是说缴36个月的租金可使用39个月。

租用办公用房企业如果自入住起一年内有意购买所租用的办公用房，可按照租赁起始日期的办公用房价格享有比其它客户的优先购买权，企业之前所缴纳的全部租金可作为办公用房购置资金(园区投资建设单位免收企业实际发生的租金)，其余部分以现金补齐或以商业贷款形式完成，其应享受到的优惠政策按相关付款方式执行。

租用办公用房企业如果自入住起一年以上有意购买所租用的办公用房，可按照当时办公用房价格享有比其他客户的优先购买权，企业之前所缴纳的全部租金可作为办公用房购置资金，其余部分以现金补齐或以商业贷款形式完成，其应享受到的优惠政策按相关付款方式执行。

在企业租赁期内，如有其他企业有意购买租用企业所租用的办公用房，园区投资建设单位需与现租用企业签订租赁期满不购买本套办公用房的备忘协议，同时，园区建设单位将原租赁企业自租赁起始日期至新企业购买办公用房完成日期所缴纳租金的50%付与购买此套办公用房的企业。

华明工业园区发达的海、陆、空、铁立体交通网络为入园企业提供了便利的条件。

1、航空：天津滨海国际机场是国家 级1类航空口岸，中国北方蕞大的货运机场，现已开通国内外航线40余条。园区距离机场2公里。

2、海运：天津港是中国北方蕞大的人工港、现代化多功能贸易港与180多个国家及地区的400多个港口有贸易往来。园区距离港口30公里。

3、铁路：建设中的地铁2号线规划在园区主入口设华明站，开通后同各高速铁路联网，届时由园区到北京只需不到1小时车程。同时园区距离天津站20分钟车程。

4、公路：10分钟内可抵达京津塘高速、京津高速、津蓟高速、唐津高速、津滨高速、机场大道等交通主干线。于园区内驱车20分钟可到达市中心，60分钟进入北京三环。

A供水：水源来自津滨水厂(滦河水)，生产与生活可共用，日供水量达2.5万立方米。

B排水：园区内设有两处雨、污水泵站，实行雨、污分流。雨水排入北塘排水河，污水排入市政管网，进入空港污水处理厂，日排放量2万立方米。

C供电：园区内设有两处变电站分别为35KV和110KV。

D供热：热源来自东北郊热电厂，进入工业园区后，通过换热站，提供水、汽两条管道，可保证企业生产、生活需要。

E天然气： 已引入燃气公司的气源在华明示范镇居住区预留两处接口可随时接通，满足企业生活用气。

F通讯：中国新联通、东丽有线的管网已铺设完毕，为企业提供电话、互联网及有线电视服务。

G道路：园区内设5条主干路、3条次干路和4条支路，其断面分别为50米、40米、30米。

H场地：供地大沽高程3.52米，地耐力8—12吨/平方米。

气候：华明工业园区地处温带半湿润地区，介于大陆性气候和海洋性气候之间，季节变化明显。年平均气温为摄氏15度，无霜期为230天，年均降水量为583毫米。地质：园区内土地属冲积平原，地耐力每平方米8～12吨。