过去30年的经济发展过程中，中国的城镇化率已经超过50%，中国城镇人口首次超过了农村人口，中国快速的城镇化发展被认为将是中国未来20年改革和发展的新篇章和主旋律，十八大提出的“新型城镇化”更是推动中国经济社会发展的巨大引擎。然而不同于以往的城镇化发展思路，新型城镇化的着眼点更加关注城乡统筹，关注公平和效率。

除了城市基础设施等硬性建设，产业筑城、产城融合等软性规划更是进入了各方视野，引起了前所未有的重视。

作为专注于产业地产领域的综合运营商，天安数码城(集团)有限公司(下称“天安数码城”)一直都是这种理念的实践者和先行者。在发展初期，天安数码城就已经洞察城镇化发展的最核心理念——“产业构筑城市未来”。23年来专注于产业地产的发展，以打造产业集聚平台为出发点，通过构建企业高成长性服务体系，推动产业集群发展和城市产业转型升级。在这样的模式和理念下，如今天安数码城已经在全国开发、运营和管理了十几个园区项目，储备开发建筑面积逾1500万平方米，孵化上市企业近40家，拟上市企业逾50家，是名副其实产业地产领域的引领者。

园区格局优化城市环境

天安数码城在产业地产23年的探索中，走过了最初的工业园、工贸园、科技园，最终独创了“城市产业综合体”产品。这不仅是产业园区的进化轨迹，同时也是城市与区域经济的发展轨迹。产业地产依托产业规划应运而生，一个优秀的产业综合体，除了必须和当地的经济发展要求挂钩，还要和区域的产业规划相一致。现在的产业综合体，尽管没有了工业区的痕迹，却有着更为清晰的产业定位规划。位于佛山南海的佛山天安数码城，抓住了佛山面临传统产业转型升级的重要契机，以创新的“产业+休闲+商务”的城市产业综合体模式入驻南海，是南海区首个大规模、高起点的科技地产项目，定位于产业、科技、金融的融合发展，园区形成了以文化创意、低碳经济、现代服务、科技创新、工业自动化、IT产业为核心的六大产业集群。佛山天安数码城的快速发展同时带动了佛山周边千灯湖高新金融区、广佛都市型产业基地、三山新城等产业地产的蓬勃发展，促使佛山发生了一场城市转型发展的“蝶变”。

除了追求准确的产业规划，天安数码城还注重建筑与城市人文的和谐统一以及园区格局与城市环境的融合性。产业综合体不仅要在空间设计上更加人性化，园区完善的配套设计、舒适的园林景观、便利的市政接驳等都是优秀的产业综合体应该具备的。天安数码城认为，产业综合体应该超越单纯的办公空间目的，提供多元化的科研、办公、商务、交流、生活等配套，满足城市生活的综合功能性要求，形成企业在此创业、交流、生活、娱乐的和谐社区环境。

天安数码城在东莞的崛起更是一次城镇环境华丽转身的典范。得益于东莞市政府提出加快东莞转型升级、推动中小微创新企业发展的良机，东莞天安数码城作为东莞“三重建设项目”之一入驻南城。3年前，天安数码城所在地还是一片荒芜的城中村，大部分是村民和渔民，只有一些代工厂在出租屋里做着廉价的加工制造。如今，这里已经变成一座30万平方米的科技新城，里面聚集了200多家电子信息、生物技术、节能环保、新材料、半导体照明等新兴产业企业和高端服务业，拥有2000多名高端研发人才。大量科技创新型企业的进驻，使得园区每亩土地年产值达4000多万元，是传统工业区的16倍，年纳税可达16亿～20亿元。今年，东莞天安数码城更获批准加入世界科技园协会(IASP)，成为该组织在中国仅有的两家民营科技园成员之一，这充分体现了天安数码城作为一座现代化科技园区的价值。

链式发展造就产业内生力

除了园区优美的环境和完善的配套，如何打造产业集群和产业聚集平台，形成新业态起源地，这是产业园区的核心竞争力，也是天安数码城长期思考的问题。“我们希望能打造以企业为核心的产业生态环境，通过引导人才、资本、市场等产业要素的聚集，在企业空间聚集中形成产业链，建立产业配套服务体系，并通过产业链间的互动发展，最终形成产业集群的聚变，建立强大的产业内生增长机制。”天安数码城集团总裁戴宏亮表示。天安数码城从多年的园区开发和运营实践经验中提炼出了“天安数码城模式”。这种模式强调的是平台的作用，即致力为成长型企业构建优化发展的理想平台，为企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和创新氛围，从而成为企业创新和区域经济转型升级进程中的“推动者”。

为构建系统全方位的产业生态环境，天安数码城从政策支持、产业链、商务服务、企业交流以及生态环境等五方面整合资源，搭建企业成长平台。天安数码城先后成立了优合企业俱乐部(简称“优合会V-HOME”)、优合智库、智客会以及研发工程师创想俱乐部等，鼓励企业间的文化交流，使创新思维充满园区。

此外，推动区域产业转型升级的一个重要方面在于挖掘国际前沿信息和科技资讯、培育新兴产业、驱动企业发展。在这方面，天安数码城也形成了自己独特的思路，分别是公共平台、科技载体、服务内容和盈利模式上的扶持。天安数码城通过与产学研平台、金融投资平台、公共技术平台以及行业协会、商会等平台的有效对接，依托自身的优势和资源整合能力，成为园区企业与这些组织的对接口，为园区企业提供科技孵化、政策对接、培训考察等十余项服务。东莞天安数码城的科技企业孵化器协会、龙岗天安数码城的创业投资服务广场等都是其中典型。

将园区打造成企业的“科技载体”，为企业提供知识产权交易、科技成果技术转化等服务，并不定期举办科技成果交易博览会和企业新品发布会，将企业的创新成果推向社会，借助市场的反馈影响，推动园区企业的进一步创新和发展。同时，在招商运营和市场推广等服务内容上，通过“智客会”、“企业家会所”，对企业信息进行整理，为入园企业建立完善的成长档案，及时搜集企业信息，研究它的产业链和上下游供应链的关系，并整理成为帮助企业经营决策的实用资讯。在盈利模式上，除传统盈利模式外，天安数码城通过园区基金、物业入股、租金入股等灵活的金融手段，投资高成长性企业，共同分享企业成长收益。

创新文化助力企业成长

文化是一个产业园区的气质，也是它与众不同的吸引力所在，好的园区既要有合理规划的建筑群落，更要有“魂”，而天安数码城园区的灵魂就在于它的创新文化。园区错落有致的建筑群落和公共设施中，处处体现着科技元素的运用，每个园区的宣传海报、景观墙都或多或少地渗透着成长、创新的文化氛围。各个园区都有自己的科技成果展示中心或园区形象展示中心，展示园区企业最新的科技创新产品、推动科技成果的转化、鼓励创新文化的交流。其中东莞天安数码城更首创全国第一家产业转型升级体验中心，体验中心创新性地运用现代3D科技制作手段和互动体验技术，让人仿佛置身于产业转型升级的时光隧道中，清晰而直观地感受到产业转型升级的轨迹以及城市产业转型升级的未来，更是完整地诠释了天安数码城“产业构筑城市未来”的核心理念。

企业家也是天安数码城关注的重要群体，园区在“智客会”、“企业家会所”等平台上聚集了大量的企业家、风投机构、专家学者等，定期在园区举办讲座或交流会，与园区成长型企业进行思想碰撞，激发创新思维。

“23年来，天安数码城依靠对产业资源、社会资源的有效整合，对服务机制的不断完善，完成一次次的蜕变和超越。未来，我们会延续专助成长型企业的理念，为企业打造全方位的快速发展平台，为企业成就成长的梦想。”戴宏亮表示。

据了解，在最为关键的企业融资平台方面，天安数码城也一次次作出了创新和超越，在与平安银行联手设立了“天安数码城创新共同基金”后，天安数码城股权投资基金也已在深圳前海特区获审批通过。通过加速建设金融服务平台，在助力成长型企业发展的同时，天安数码城也在不断寻求自身新的增长点。