近几年来，开发商新开发的楼盘有一个比较显著的特点——在开发社区时都带着社区商业一同开发。如今，城市周边的一些大型成熟社区已经具备了餐饮、超市、金融、健身、便利店等基本商业配套，令购房者几分钟内就能享受到这些服务，有人称其为X分钟生活圈。从天津几年间的社区商业发展来看，新一代的社区商业模式已经初步形成。

优良社区的商业传统

据了解，社区商业起因于居民油盐酱醋茶式的日常消费需求，而后又拔高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求。业内人士表示，新兴的地产项目为了吸引购房者购房，把以上这些都考虑得非常全面。如本市在市内六区开发的房企商家通常会选择老牌居住区附近拿地，这样开发商也能沾周边已经成熟的社区商业的光。但在郊区就不一样了，郊区有大面积的未开发土地，所以现在大多数的开发商在开发住宅土地时都会留出一块位置给自己的社区预留商业配套，这也就逐步形成了新一代的开发社区模式。

记者从相关部门获悉，天津市在2006年颁布的《天津市社区商业示范社区建设标准(试行)》，规定了服务业态包括早点快餐店、便利店、中小型超市、菜市场、洗染店、美容美发店、维修店(点)、药店、书籍音像店、照相冲扩店、家政服务和物资回收站(车)12种。对于各种服务业态，《标准》在营业面积、营业时间、经营范围、环境卫生措施、安全保障设施等方面做了较为详细的规定。这12种服务业态是人们在生活中的最基本的12种业态。

调查发现，本市目前社区商业发展已经十分普遍，在新型开发的社区，这些服务全部都可以在其商业板块中寻觅到。此外，全国每年都会评选出各地的国家商业示范社区。据不完全统计，本市已先后有20多个社区荣获“国家级商业示范社区”称号，成为全国打造商业社区的佼佼者。如此优良的传统使得每个新晋的开发商在开发天津的社区商业时都会朝着这个目标努力。

出门享受一站式服务

“现在的小区商业真的很发达。”本市一位家住中北镇的市民冯女士对记者说，“出门几分钟之内，完全可以掌握购物、就餐、金融等服务生活所需。我们这个社区建成时间不长，也就三年左右，前两年商业一直没起来，买个菜还要跑好久，或者下班时候从公司附近的菜市场带些菜回来。那时真的挺不方便的，但现在社区内的商业建成后我们感到十分方便，不想做饭门口就有餐馆，菜市场的规模也很大，感觉整个社区突然就完整了。”

新社区在规划上就已经把居住区和商业区进行了分化，本市的几个老牌社区也初步呈现了居住区和商业区的分化。在华苑板块，整体社区围绕人人乐超市和华苑菜市场已经初步形成了两个小型商圈及若干商业街。记者走访发现，围绕中大型社区的超市、零售业、服务业已经初具规模。社区超市方面，以日用百货、时令蔬菜为主路线，为消费者提供了极大的便利;社区便利店方面，多以柴米油盐为主，清晨也代售早餐。“每天6：00至8：00是我们这里一天中最忙碌的时候，买菜、早餐都可以到这里选购。”便利店服务员对记者如是说。

如今，在社区内建设商业圈已经成为各大地产商投资地产的必备项目，它已成为一种新型的开发模式，相信在不久的将来，它势必为人们的生活提供更多舒适与便利。