“人人有房住”、“中低收入群体优先改善”和“大多数人适度改善”是“十二五”期间天津房地产(行情 专区)业发展的核心任务。记者从最新编制的《天津市房地产业发展“十二五”规划》中了解到，“十二五”期间房地产业发展建设重点将确定三类地区，即：中心城区及环城四区、滨海新区、近郊区新城。重点地区的规划发展策略各有侧重。

《天津市城市总体规划(2005-2020)》确定了“一轴二带三区”的市域空间布局结构。2010年，城市总体规划修改确定对原有“一轴两带”的优化完善，提出“双城双港”的空间战略和“三轴、两带”的市域空间布局结构。依据城市居住空间发展趋势和结构，并充分考虑城市现状发展特点、行政辖区管理等因素，“十二五”期间房地产业发展建设重点将确定三类地区，即：中心城区及环城四区、滨海新区、近郊区新城。

随着城中村改造、地铁站点开发、城市主副中心提升、北部新城等重大项目的建设，天津中心城区的发展将面临着进一步的提升，土地利用效率将进一步提高，城市居住环境品质将得到进一步的优化;“十二五”期间，中心城区及环城四区城镇人口控制在720万人，规划新增居住用地约2800公顷。2015年的规划住宅建设总量约为15840万平方米，需要新增建设量为4700万平方米。中心城区“十二五”期间将继续完善配套设施建设，营造宜居住区，提升整体居住品质。同时积极引导拆迁改造地段人口向外围地区转移，缓解中心城区居住压力。环城四区是中心城区未来人口转移的主要接纳地。中心城区及环城四区预计建设保障性住宅2130万平方米，约占新增住宅建筑面积总量的45%。

中心城区及环城四区八大区域

西站地区“十二五”期间，西站地区要紧紧围绕建设高品质住区为主线，把历史与现代、内涵与外表统一起来，结合新建高端服务业，布置以改善性需求和中小套型为主体的住房项目。

天钢、柳林地区作为天津的城市副中心，天钢柳林地区“十二五”期间引进市级大型公建项目。依托津滨复合型走廊及海河开发的有利战略区位，大力发展服务产业，整合现有发展条件，在改造旧居住区的同时，建设高品质居住组团。并建设以柳林公园为主的大面积城市级公共绿地，提升整体人居环境品质。

文化中心地区目前本区域建设过程中涉及周边旧居住区拆迁改造，改造后主要以建设配套齐全、景色优美、生活便利的高品质住宅区为主。

海河中游地区“十二五”期间，该地区北部片区要着力解决航空城、滨海高新区和开发区西区等产业区的居住配套问题，加大住房建设力度。该地区南部片区是环城四区中唯一以镇为发展主体的地区，借其潜在的生态价值，可发展组团式的宜居住区，形成独具特色的小规模居住型镇组群。

北部新城地区“十二五”期间，北部新城建设重点将置于高品质住区及其配套设施开发之上，整合现状村民聚居地，迁村并点，使土地利用更为集约，城乡发展更为均衡。

危陋平房及城中村改造“十二五”期间，对中心城区危陋平房进行拆迁改造，涉及房屋52.8万平方米;在外环线以内环城四区改造46个城中村，涉及拆迁房屋314万平方米。

地铁沿线及站点开发地铁沿线及其站点较适宜布局中小套型商品住房，以提升其土地使用效率及土地价值。目前，天津正对地铁5、6号线近期重点开发的轨道站点进行地铁上盖物业规划建设策划。

环外新家园将加大环外新家园的建设力度，主要建设以保障性住房为主体的宜居住区，引导新家园及中心城区边缘区逐步向“有序、生态、复合”的方向发展。规划先期启动北辰的双青和西青区的大寺新家园。

提升滨海突出新城建设

依托中新天津生态城、滨海旅游区、中心渔港的建设，优先发展生态宜居组团。“十二五”期间，滨海新区人口控制在380万人，规划新增居住用地2900公顷。滨海新区居住区建设应遵循生态化布置的指导原则，充分结合河流、湖泊、湿地、海岸等优越的自然资源，积极营造出公园绿地等公共开敞空间，形成生态宜居城市。规划建设重点包括滨海新区核心区(塘沽)、北部宜居旅游片区(汉沽)及南部石化生态片区(大港).

优化城镇发展带上的蓟县、宝坻、京津、武清、静海、团泊以及宁河新城的辖区空间布局，实施以新城和中心镇为主体的城镇化战略，与城市产业结构调整相适应，逐步形成分工合理、高效有序的网状城镇空间结构。“十二五”期间，近郊新城将进入快速发展期，新城可凭借其优良的生态本底引导房地产向生态、节能方向发展，是未来各类住房建设的重要储备地区。近郊新城还将承担起容纳中心城区转移人口的任务，以缓解中心城区住房压力。近郊新城的规划兼顾改造与新建两者的关系，保护有别于中心城市的优良生态基底和生活方式，大力提升现有居民的居住品质，形成人文关怀色彩浓厚的现代住区。