前不久，天津市政府网站发布了《北辰区13-12单元11街坊、13-13单元37-42街坊控制性详细规划修编方案的批复》文件。

7月28日，天津市规划和自然资源局公示了这两个单元的详细控规修编方案。

根据披露的方案显示， 北辰科技园位于北辰区南部，包括环内片区、宜兴埠片区和东部片区三个区域。

根据修编方案显示，环内片区将建设健康产业示范区;宜兴埠工业园已纳入北辰活力区，规划宜兴埠科创研发片区;东部片区是自主创新与服务集中发展片区，重点结合现代高新技术产业。

这2个片区均属于北辰科技园的环内片区。

该片区北至洛河道、南至普济河东道、西至淮东路、东至辰丽北路。

本次规划修编范围为辽河北道-万科花园路-汾河南道以北区域，涉及北辰区 13-12 单元 11 街坊和 13-13 单元 37-42 街坊。

接下来我们依次来看。

北辰区13-12单元11街坊

四至范围为北至洛河道，南至淮河道，西至淮东路，东至汀江东路，涉及修编面积约 77.32 公顷。

本街坊内现状用地主要为体育设施用地、商务用地、一类工业用地、一类物流仓储用地、防护绿地和城市道路用地等。

修编后，取消原规划全部工业用地，调整为五处居住用地、一处公共管理与公共服务设施用地、四处商业服务业设施用地、三处公园绿地。修编后用地布局围绕适老化社区，布置一般住区、配套公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地。

工业用地减少 57.43 公顷，居住用地增加 31.96 公顷，公共管理与公共服务设施用地增加 6.40 公顷，商业服务业设施用地增加 21.18 公顷，公园绿地增加 0.37 公顷，防护绿地减少 7.25 公顷，道路与交通设施用地增加 4.77 公顷。

居住用地主要分布在街坊中部和西部，用于建设适老化社区和一般住区，形成综合养老社区的住宅区。其中街坊中部的居住用地(约 19.42 公顷)主要用于适老化社区建设，街坊西部的居住用地(约 12.55 公顷)用于一般住区建设。

街坊内中部用于适老化住区的居住用地容积率不大于1.6，建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 40%;其他居住用地容积率不大于 2.0、建筑密度不大于 20%、绿地率不小于 40%。

街坊内西北角规划商业服务业设施用地容积率不大于2.0;其他商业服务业设施用地容积率不大于 2.5。

教育配套方面，新增1处幼儿园，规划1处完中。

配套方面，根据人口和服务半径，配置街道级配套设施社区养老院、社区卫生服务中心、菜市场等。

修编后，北辰科技园环内片区规划定位为健康产业示范区，规划形成“一园、一区”的空间结构，一园是淮河道以南的大健康医养园，一区是淮河道以北的综合养老社区，本街坊规划定位是综合养老社区。

未来，本街坊建设用地控制在77.32公顷以内，其中居住用地31.97公顷，商业服务业设施用地21.18公顷，公共管理与公共服务设施用地6.4公顷。

建筑总量控制在116.27万平方米以内。

北辰区13-13单元37-42街坊

四至范围为北至淮河道，南至辽河北道、汾河南道、东至辰丽北路、万科花园路，西至淮东路。

涉及修编面积约 136.30 公顷。

现状用地主要为二类居住用地、商业用地、商务用地、一类工业用地、一类物流仓储用地等。

本单元修编街坊建设用地控制在 136.30 公顷以内，其中居住用地 13.91 公顷，公共管理与公共服务设施用地 16.86 公顷，商业服务业设施用地 50.03 公顷，一类工业用地 5.46 公顷，绿地与广场用地 17.41 公顷，道路与交通设施用地 29.04 公顷，公用设施用地 3.59公顷。

建筑总量控制在 155.05 万平方米以内，可容纳人口 0.44 万人。

修编后，将取消原规划 13-13 单元 37 街坊内一处工业用地，调整为两处公共管理与公共服务设施用地、两处商业服务业设施用地、一处公园绿地、两处防护绿地。公共管理与公共服务设施用地分别用于建设医养设施、社区养老院和基础教育设施，商业服务业设施用地为保留现状的天士力研究院和其他用于健康服务业的用地。

修编后，一类工业用地减少 49.74 公顷，防护绿地减少 12.73 公顷;居住用地增加 8.22 公顷，公共管理与公共服务设施用地增加 2.16公顷，商业服务业设施用地增加 45.86 公顷，公园绿地增加 2.63 公顷，道路与交通设施用地增加 3.25 公顷，公用设施用地增加 0.38 公顷。

其中，40 街坊规划居住用地容积率不大于 1.6，建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 40%;42 街坊规划居住用地容积率不大于 2.0，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 40%。

未来该街坊的规划定位是以健康产业为主的大健康医养园。

值得一提的是，以上规划紧邻地铁5号线，处于地铁线以东，板块内有两个站点，淮河道站和辽河北道站，众所周知地铁对板块居住的保值作用，而且对于区域升级也有拉动作用，对板块界面的更新更是有着促进作用。

未来，上述规划逐步落地，对于整个北辰的区域建设也有利好，届时地铁沿线住宅成群，配套完善的情况相下，天津城市北部发展也会迎来新的机遇。