7月12日，由搜狐焦点天津主办，《旅伴》杂志、中共武清党委宣传部共同协办的“蜕变·武清再升级”区域论坛圆满落幕。住建部政策研究中心副主任王珏林、武清党委宣布部部长张立冬与北京裕昌置业集团天津投资有限公司总经理董进、天津翠金湖房地产开发有限公司副总经理刘昕、松江运河城项目经理宋亚男、保利地产天津公司营销经理周黎丽等房地产名企负责人，共同探讨武清未来的价值升级，解析京津联动大背景下区域面临的机遇和挑战。

京津黄金走廊区位得天独厚 未来重点发展高端服务业

武清地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区71公里，距首都机场90公里，距天津市区13公里，距天津港71公里，区位优势得天独厚，被誉为京津黄金走廊。活动现场，武清宣传部新闻科科长许会松为到场嘉宾详细介绍了武清的区位优势。他表示：“武清区域面积1754平方公里，户籍人口95万，常住人口110万人。天津市委市政府对武清的定位是津滨综合发展的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地，现代物流基地和生态宜居城市。”

经济上，近几年武清一直保持较高的增长速度。2012年武清完成地区生产总值536亿元，增长25%;三级财政收入153亿元，增长27.5%;固定资产投资达到500亿元，增长28.5%;农民人均可支配收入达到13400元，增长15%。

谈及产业发展，徐科长表示，为满足京津两大都市生产、生活性服务需求，武清将高端服务业作为今后发展的重要内容，规划了三个服务密集区，大力发展总部经济、电子商务、现代物流、商贸旅游等重点产业。目前已创立总部基地平台，引进了玉柴重工、娃哈哈等知名企业。同时还引进了蒙巴沙、人人乐等13个现代物流项目。亚马逊、当当网等电商龙头企业也纷纷落户武清。武清已成为了天津的电子商务示范区。同时我们以文化产业为依托，带动佛罗伦萨、凯旋王国、北运河郊野公园一批项目发展，促进休闲娱乐、生态观光旅游市场呈现爆发增长。

“双城记”为武清带来最大发展机遇 六大主导产业助力房地产发展

谈及武清的未来发展与规划，武清区宣传部部长张立冬表示，今年3月天津与北京共同签署了京津发展框架协议，战略协议中三次提到武清，涉及建设新城，规划金融改革试验区等内容，这无疑给武清提供了一个更加利好的消息。

张部长表示，武清有着得天独厚的区位条件，还有交通条件，水利环境。今年以前我们就围绕打造京津之间最具实力和竞争力地区，加强道路交通，水利环境的基础设施建设。教育、医疗等服务设施也有所提高，所以在招商引资上一直走在了全市的前列，主要经济的指标也一直位居全市第一集团军。

3月23日，天津市与北京市共同签署了一份京津发展框架协议。5月14日，习总书记视察天津第一站便选择武清，在随后的工作座谈会上，习总书记提到了打造谱写新时期社会主义现代化双城记。这个双城指的就是北京和天津，习总书记提出的“双城记”概念也让我们清楚的看到，武清的机遇大于其他区县。

在产业支持上，武清以两区四园为依托，两区为武清开发区和商业区，四园是天津市的示范园区。另外有16个镇街产业功能区，到目前形成六大主导产业，有电子信息、生物医药、机电制造、新材料，新能源等。同时，武清旅游业今年也呈现爆发增长。再有就是武清的电商，将成为我们第七大主导产业，包括阿里巴巴、苏宁易购、唯品会等11家左右电商在我们这投资。目前，武清有世界五百强企业30家，国内行业龙头20家，我们153亿收入税收占比达到80%，说明武清的产业发展非常健全，这应该是有利于房地产的，因为有产业就有人，有人就有人气。

品牌房企看好武清房地产市场 旅游集散效应初显发展再升级

谈到武清房地产市场的发展现状，北京裕昌置业集团天津投资有限公司总经理董进认为，武清整体市场面铺得比较大，既有核心区位，也有城市边缘，每一种产品形式都有所呈现;从产品特征上来说，同质化比较严重，大多产品都是高+低的模式，即别墅低密度加高层高密度产品形式。总体来说，武清房地产市场因为起步较晚，目前还处于群雄逐鹿的状态，没有形成产品品质一二三分类，应该说还是在平稳的各有特色的发展阶段。

保利地产作为首个进驻武清的品牌开发商，2008年首战天津的开山之作便选择武清。对于武清房地产市场近几年的发展，保利天津海棠湾营销经理申西萌认为，2008年武清的房地产市场几乎处于没有品牌开发商的状态，区域内的居住物业主要以多层为主，保利进驻武清拿下区政府对面的地块，容积率不低于2.8，开启了武清风靡的高层居住时代。2010年之后，各大品牌开发商逐渐进驻，武清的市场竞争格局开始发生变化。但是，保利地产对武清的发展依然看好，因为这几年城市配套的完善，包括佛罗伦萨、凯旋王国物业配套的兑现，武清的交通更加便捷，京津之间联系更加紧密。这些因素都使得这个区域的发展前景相更加好，保利不排除在武清再拿地的打算。

天津翠金湖房地产开发有限公司副总经理刘昕、松江运河城项目经理宋亚男等房企代表在随后的发言中也纷纷表示，十分看好武清房地产市场的未来发展前景。搜狐焦点天津站副总经理刘永成则从媒体人的角度，深入剖析武清的未来发展机遇。他表示，从保利进驻天津开始，武清的第一轮升级宣布正式启幕，现在的武清已经进入一个全新的阶段，从一个小县城到新城市中心，再到旅游集散地。佛罗伦萨的成功，预示着武清新一轮旅游集散地效应初步显现，未来可能是一种迪斯尼效应的一种显现。

从房地产角度，越来越多外地品牌开发商的进驻，也使得武清的产品越来越精，户型越来越好，景观越来越美。从购房者的角度，原先的买房人只关注蓝印，现在对于居住品质，未来投资价值，保值的需求越来越重视。刘总表示，基于这几个方面，我觉得武清已进入再升级的阶段。无论从大的城镇化发展，还是从武清的城市副中心功能等等，随着新一轮京津发展的战略达成，武清的未来将会有一个很好的发展。

武清：京津养老地产的价值洼地 城市配套有待优化

区域论坛上，众多嘉宾纷纷对武清的房地产市场未来发展献言献策，住建部政策研究中心副主任王珏林表示：“武清需要寻找新的发展点，之前的发展主要依靠政策。现在武清有很多产业，可能将来还要嫁接从北京和天津的产业，所以我提出的一个建议就是把武清城市做漂亮，这样才能吸引更多北京人前来置业。此外，武清作为一个生态城市，可以承接北京与天津的养老产业，发展养老地产，打造一个漂亮的养老产业城。”

北京裕昌置业集团天津投资有限公司总经理董进从城市升级方面对武清的房地产发展提出两点建议。他表示，武清缺乏留住人的产业，医疗、娱乐等配套也相对欠缺，需要政府加大力度优化投资环境;第二，武清的发展需要开发商共同把产业做好，优化产品品质，升级服务理念，打造适合当地人居的住宅产品，共同推进武清房地产市场的发展。董总指出，武清是一个有潜力，有机会的区域。

从城市副中心到京津旅游集散地，京津走廊的宜居之城在“双城记”理念的带动下，将迎来全新的再升级运动，武清也将面临新的挑战与机遇。