近年来，随着天津城市经济地位的提升，部分城区进行大规模的拆迁改造计划，有近两百万居民告别了旧居搬进了新房。但随之也出现了一些生活困难的家庭靠自己的能力无力买房的情况。为彻底解决这部分人的住房困难问题，从2003年开始，天津开始有计划地建设廉租房。

“廉租房”顾名思义是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房。这类房屋没有固定的使用期限，因为属政府所有故也不能买卖，承租人仅拥有房屋的使用权。如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的，则按规定需退回廉租住房。

廉租房市场出新规

随着天津房地产市场的进一步规范，为加强本市住房保障管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》，本月初，市政府发布了《关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》，对廉租住房、限价商品住房和经济适用住房管理相关问题予以明确。

通知规定，廉租房小区实行物业管理，成立廉租房承租人代表等参加的小区管理委员会。小区管理委员会监督物业管理单位按照合同约定提供相应的服务，听取和反映承租人的意见，协调与物业管理单位的关系。房屋和设施设备由经营管理单位代为进行日常养护、维修，费用由市财政根据有关规定拨付。廉租房小区经营性公建原则上只租不售，租金收入可用于补贴物业管理和房屋维修等费用的不足。享受廉租房实物配租补贴的家庭，所承租住房的租金标准按每月每平方米使用面积1元收取。物业管理费现按每月每建筑平方米0.35元收取。

另外，该通知对承租户如何腾退住房做了明确规定。已在廉租房小区配租的家庭，不再符合廉租房实物配租补贴收入准入条件的，给予最长不超过5年腾退住房的过渡期，过渡期内原租金标准不变。期满后，对家庭人口、住房、收入、财产状况等仍符合届时廉租房实物配租补贴条件的，可以继续承租廉租房，按届时标准缴纳租金;对家庭人口、住房、收入、财产状况等不再符合届时廉租房实物配租补贴条件的，应当按市场租金标准缴纳租金;对有能力自行解决住房问题的家庭，应腾退住房。

享受廉租房租房补贴的家庭在领取租房补贴期间，家庭人口、住房、收入、财产等情况发生变化的，应在发生变化后的30日内向申请领取租房补贴的街道办事处(乡镇人民政府)申报变化情况。经审核，仍符合廉租房租房补贴条件但需调整月租房补贴额的，自审核同意次月起调整;经审核不再符合条件的，自不再符合条件之日起第4个月停止向该家庭发放租房补贴。

廉租市场进一步规范化

渤海早报记者在采访中了解到，近年来天津市本着“适度、分层次、多形式保障”的原则，通过政策和适当资源投入，有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障，为把政府的优惠政策和适当的资源投入有效送达给特定对象，天津从“进入”和“退出”两个方面加强对廉租房的管理。渤海早报记者从天津市国土房管局的“天津市住房保障工作文件汇编”上看到，从2003年以来，天津市国土房管局仅制定的关于廉租房的文件就达十多个，对廉租住房配租条件、配租标准、配租程序、退出机制等做出了明确规定。

据了解，目前本市已经有北明新苑、彩丽园、瑞贤园、瑞秀园、金堂家园、北翔家园等廉租房陆续投入使用。