我园区位于天津国家自主创新示范区之一西青区学府高新区，地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，毗邻天津市第三高教区、滨海高新区及南站科技商务区，并形成以医疗健康类型产业为主，新材料我，数据物联，电子商务，体育旅游为辅产业发展格局。学府高新区中的知名企业众多，目前已有海澜德投资集团、北京王府井集团、深圳正威集团、天津出版传媒集团、武汉卓尔集团，新华投资等为代表的500强企业先后在这里落户。

海澜德产业园所处位置属于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，同时拥有区域政策优势、品牌优势和广泛的客户群体，为入驻企业发展提供强劲的发展动力，势将成为天津及至整个京津冀办公生活的重要服务载体。

海澜德产业园由海澜德投资集团有限公司全资开发，总投资70亿人民币,总占地面积近500亩，总建筑面积62.5万平方米，容积率2.21，绿化率16.3%。

园区整体分为四个区域，以写字楼为主的办公区、以酒店等为主服务配套区、工业厂房区及王府井创意产业园。

目前，办公区3至10号楼已竣工入驻，70-200㎡、800-2000㎡办公空间自由组合出租，满足各类办公企业的需求。并有615个地上停车位及993个地下停车位，充分满足入驻企业及商务拜访往来的停车需求。

园区围绕信息安全、互联网+、文化传媒、大健康等产业领域构建研发创新、产业创新、产业金融创新、产业服务创新平台，整合优质资源，实现产业、金融、服务相融合;依托国家自主创新示范区，建设承接京津冀一体化发展的产业发展高端业态区。

园区产业发展优势

1、交通便利

目前地铁三号线已有3站可直达本园区，分别为：学府工业区站、高新区站及杨伍庄站，步行10分钟便可到达;园区距离京沪高铁南站直线距离不足1.5公里，车程不足5分钟，实现贯通大江南北;园区紧邻津涞公路、天津外环线、天津城区快速路;园区北侧紧邻宾水西道延长线，南侧紧临津沧高速、荣乌高速、赛达大道;目前周边已开通624路，620路，313路，667路，线路涵盖整个滨海高新区，大学城及中北镇;在建的地铁8号线未来也将成为园区周边无忧出行保障的一部分，多维立体化交通路网为入驻园区企业提供高效的通勤保障。

2、产业发展平台聚集

园区所在地为国家自主创新示范区，并被国家科学技术部认定为“国家火炬计划信息安全特色产业基地”、被天津市政府认定为“天津小企业创业基地”及“市级生产力促进中心”、被西青区政府认定为“博士后创新实践基地”和“文化产业基地”。依托高科技板块前景，即将成为天津市新一轮产业转型及提升的主要发展高地及带动整个京津冀一体化发展的重要平台，蕴藏着不可估量的发展空间。

3、智力资源丰富

园区紧邻南开大学、天津大学等7所高等院校，为企业及高校产研转化提供完整服务及对接平台，是天津高新科技板块内绝 无仅有的“创新智库”和“创业之源”。

4、政策支持明显

本园区充分享受国家、市、区、镇等产业发展优惠政策，在人才、产业创新、产业发展等方面政策支持显著。

5、产业发展支撑体系完善

园区坚持产城融合、产金融合、产服一体的发展原则，积极打造产业发展支撑体系，实现产业与城市功能相融合，构建产业发展金融服务平台和产业发展服务平台。

产城融合：园区在发展过程中，以“产城融合，协调发展”为宗旨，坚持“以产促城，以城兴产，产城融合”，致力打造的一个充满智慧、环境适宜的园区平台。

产金融合：园区积极构建产业发展金融服务平台。与天津滨海农商银行、建设银行、中信银行合作密切;引入北京国际信托公司、中证基金、花样年基金等大型金融机构，成立产业发展基金;并拥有仕澜基金、瀚海商业保理、风险投资等金融服务企业，为园区产业发展提供保障。

产服一体：园区以海澜德生产力促进中心为支撑打造产业发展服务平台。一方面负责促进产业发展相关服务，包括公司注册、组织政府园区申报、产学研对接、人才服务、资源整合;另一方面负责园区日常物业管理并下设天津海苑物业服务有限公司。

为了实现园区内部物业管理的统一化，海澜德投资集团有限公司组建了拥有自己专业资质的物业公司，全部统一管理。并且首 家选用室内三重智能化安保系统。为入驻企业提供一站式、一卡通服务，充分体现智能服务设施所带来的生活便捷。园区配有食堂、便利店、文印中心等;并且提供一系列促进产业发展相关服务，包括公司注册、组织政府园区申报、产学研对接、人才服务、资源整合;满足办公企业入驻后各类需求。

6、办公环境优异(后期根据每号楼再做说辞)

作为学府工业区地标性建筑(一号楼)，本园区拥有国际一线品牌商务配置。中央空调采用恒温恒湿、低碳环保的直燃型溴化锂制冷机组，并增添智慧除霾新风技术，除霾效果99.8%以上。楼体玻璃幕墙Low—E玻璃，彰显高端商务品质。整个园区电梯采用一线品牌OTIS，梯速达3.5m/s，让高度不再是距离。整个辖区内的电梯检测养护站设立在园区内部，为企业办公往来提供万无一失的保障，及时保驾护航。

7、优质企业聚集(后期单独陈述入驻企业说明)

园区在打造产业发展体系的同时，积极集聚优质产业，先后引进王府井创意产业园、宝信软件、北京阿迈特医疗器械有限公司、天津出版传媒集团、高光世纪、常青藤电子商务公司、学府科创广场、清华大学新威网络安全审计技术有限公司、北京理工大学超光科技公司等各类企业70多家，注册资金累计12亿元。高光世纪作为西青区第 一家新三板上市的企业，经过3年的培育期，已获得200万奖励资金。2016年11月已与王府井创意产业园和王府井购物中心签订园区合作协议，计划投资15亿元，总建筑面积达到21.6万平米。王府井集团作为当代中国商业发展进程中具代表性的企业，该园区的落成，标志着海澜德产业园逐步成为服务京津冀协同发展的重要载体。