园区简介

海伟综合大楼位于天津自贸区保税区内，离世 界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。

适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯 一稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作高效。

地理优势

区位优势：

(1)位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。

(2)离天津新港(世 界第四大综合性港口)0.5公里。

(3)成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。

(4)交通发达、与商业区紧紧相连。

招商产业

功能及适合的租售对象：

保税跨境电商、进口商品展示展销等;

保税仓储、保税物流、冷链仓储等;

联合办公、国际贸易、平行汽车展示交易中心等;

对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。

对口岸物业有投资升值需求的投资公司。

不限制使用功能，发挥具有的政策优势。

政策优惠

政策优势：

(1)保税区政策

“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证;

可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制;

进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。

(2)自贸区政策(共83条)

企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁;

境外旅客购物离境退税政策。

金融、期货创新…

(3)跨境电商试点仓库政策

享有跨境电商税(免关税，消费税、增值税按70%征收)

监管简化、运作快捷。

(4)一带一路区域政策

各项优惠政策出台中。

其他相关

其他优势：

(1)稀缺资源

运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。

综合配套齐全。

(2)功能多样化

具有恒温功能;

适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。

(3)开发商平台优势

唯 一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。

项目数据指标：

1. 总建筑面积：22364.36平方米

2. 占地面积：7000平方米

3. 绿地面积：1438平方米

4. 容积率：3.25

5. 建筑密度：53.93%

6. 建筑层高：3.9米共6层

7. 承重：500公斤/平方米

8. 产权：50年