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天津园区招商网 > 天津产业地产项目 > 星石科技产业园
访问:31901人次 | 打印 | 2015年6月16日更新
星石科技产业园
在售http://tj.cnipai.com/chanye/907/
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天津园区招商网免费为企业提供投资选址一条龙服务010-84611891

物业类型:
独栋办公楼定制式企业独栋标准化厂房
主导产业:
电子信息装备制造新医药新材料现代制造业
所属园区:
天津潘庄工业园区
项目地址:
宁河县潘庄工业园区内
最新价格:
3200元/平米
价格说明:
免费投资服务热线:010-84611891
发 展 商:
天津星石投资有限公司
销售许可证:
产权年限:
50年
占地面积:
533360平方米
建筑面积:
400000平方米
绿 化 率:
0
容 积 率:
1.57
物业公司:
物 业 费:
0.05元/平米/天
优惠活动:
  • 项目介绍
  • 项目配套
  • 交通状况
  • 内部配置
  • 建筑信息
  • 享受政策
  • 相关信息

星石科技产业园位于天津潘庄工业园区内,由天津星石投资有限公司投资15亿元,国内知名的规划设计院共同打造的低密度、生态型,集生产制造、研发、办公、中试、物流等为一体的新型产业园区,享受天津市市级开发区优惠政策。

星石科技产业园占地800余亩地,规划建筑面积40万平米,可容纳企业300家,解决10000人就业。项目以引进电子信息、装备制造、新医药和新材料等现代制造业为主导,借势天津所处环渤海经济圈的地理优势及天津发展滨海新区的机遇,全力打造成为环渤海经济圈中的一颗产业新极。

园区一期开发140余亩,规划建筑面积94340平米,主要以单层独栋轻钢厂房及研发办公楼为主。独栋单层轻钢厂房面积1200—4000平米/栋,外挂两层办公楼,厂房层高10米,跨度18—24米,并可根据企业需求量身定制厂房及办公楼。

一、 厂房数据

户型一:

1、共四栋,仅两栋可送小院免费使用,

2、跨度18m,长度106m,厂区层高10m,办公区层高一层6m,二层层高4m,柱距7m,总建筑面积2340㎡,其中厂区面积为1658.4㎡,办公区面积为681.6㎡;可送独院,院子面积为1166㎡;

3、户型为背靠背户型,可分为两个户型,每个户型数据如下:厂房长度53m,跨度18m,层高10m,柱距7m,总建筑面积1170㎡,其中厂房829.2㎡,办公区面积340.8㎡,院子面积583㎡;

户型二:

1、共六栋,均送独院免费使用;

2、跨度21m,长度106m,厂区层高10m,办公区一层层高6m,二层层高4m,柱距7m,总建筑面积2730㎡,其中厂区面积1904.4㎡,办公区面积825.6㎡;可送独院,院子面积1166㎡;

3、户型为背靠背户型,可分为两个户型,每个户型数据如下:厂房长度53m,跨度21m,层高10m,柱距7m,总建筑面积1365㎡,其中厂区面积952㎡,办公区面积412.8㎡,院子面积583㎡;

户型三:

1、共两栋,均送独院免费使用;

2、跨度24m,长度106m,厂区层高10m,办公区一层层高6m,二层层高4m,柱距7m,总建筑面积3120㎡,其中厂区面积2150.4㎡,办公区面积969.6㎡;可送独院,院子面积1166㎡;

3、户型为背靠背户型,可分为两个户型,每个户型数据如下:厂房长度53m,跨度24m,层高10m,柱距7m,总建筑面积1560㎡,其中厂区面积1075.2㎡,办公区面积484.8㎡,院子面积583㎡;

园区配套设施及服务

1、基础设施:园区基础设施已达到七通一平,具备企业入驻条件。

(1)电:潘庄工业园区已建成110KV变电站,充分满足企业用电需求;

(2)水:园区自来水厂日供水量2万吨,污水处理厂一期工程日污水处理能力1万吨;

(3)雨水:雨污排放管道分离;

(4)道路:园区主要道路20米宽,纵横交错;

(5)采暖:厂房办公区内加装燃气取暖炉;

(6)燃气:燃气口接入办公区内;

(7)电话:预留接口,满足企业办公需求;

(8)宽带:联通光纤,预留接口。

2、物业服务

(1)负责供电、供水、电梯等设施的运行、维修、养护。

(2)负责园区内各种建筑设施、道路的维护。

(3)负责园区内公共部分的绿化、卫生;实行封闭式管理。

(4)负责24小时保安服务,员工公寓的管理。

(5)负责互联网的接通与建设工作。

(6)为客户提供餐饮、住宿、会议、医疗、购物、会展等服务。

(7)协助企业招工招聘和人力资源培训工作。

(8)协助企业融资,为客户提供相关的担保服务。

(9)全程一站式服务:代办企业注册的工商税务手续。

(10)企业交流平台:定期举办企业家联谊会、入园企业间员工的体育比赛活动等交流平台。

(11)培训活动:组织工商税务、消防等部门为企业培训相关专业知识。

星石科技产业园所在潘庄工业园地处天津市东部,紧邻京沪、京津和滨保高速。

按照天津市工业东移战略和宁河县"一带七区五产业"工业布局,园区处在承接天津工业东移和滨海新区项目外溢的最前沿地带,承载了天津城市扩张的重要功能,是天津极具增长潜力的发展空间,逐步发展成为天津市的新兴生产装备制造基地,承接天津港港口经济的后续发展地。

多条高速环绕、道路四通八达, 生产、生活、商务畅行无阻

海——距北方最大的贸易港天津港45公里,年吞吐能力超过6000万吨,与160 多个国家通航。

陆——高速:京津、滨保、津宁、京沪,塘承, 津蓟;国家级:205、308。

空——距天津机场25公里,天津滨海国际机场是国家级空港。

交通路线:

北京至星石科技产业园:

走北京六环路上京津高速,沿京津高速行驶76.8公里后,驶入匝道朝芦台/汉沽/唐山/G2051方向,进入滨保高速,沿滨保高速行驶13.7公里后,从西堤头/潘庄出口驶出,然后右拐,行驶约4公里后,到达行驶科技产业园。

天津市区至星石科技产业园:

走天津外环路到金钟河桥,然后上津蓟高速路,行驶约4公里后,进入匝道驶入津宁高速,沿津宁高速行驶约5公里后从西提头/空港经济区驶出,然后左拐驶入北杨线,直行约3公里后205国道然后右拐,行驶约6公里后即达星石科技产业园。

1、厂区地面承重 ;办公区楼板承重 ;

2、园区主干道宽度16米,厂房间间隔11米;

3、配电标准80KW/1000平米;

4、厂房墙体厚度 ;是 材料;

5、光纤:网络是联通;

6、有线电视:走宁河广电-机顶盒;

7、暖气:在办公区加装燃气炉,燃气接入厂房办公区内,不加暖气片,暖气片有客户自行安装;

8、电力增容:客户自行到电力局申请增容,我方客户给予协助;

9、给排水的管径:

10、燃气管径:

外墙:彩钢板

入口:主入口室外台阶为石材,平开玻璃门;厂房区为平开门

室内部分:

窗:中空玻璃铝合金窗

卫生间:墙面水泥砂浆,地面做防水层,各种洁具预留接口

屋 顶:彩钢屋面

地面:水泥地面

户内门:预留门洞

楼宇设备说明

给排水工程:雨水、排水、给水系统到位,水表安装到位

消防工程:室内消防箱和消火栓到位

暖通工程:办公区配置一台燃气取暖炉,其它取暖设施(如暖气片,暖气管线)由客户自行安装

电气工程:照明系统到位,装普通灯具及开关;强电插座到位;外电源到户内配电箱柜;户内配电箱、柜到位;配置电表

弱电工程:办公区电话、网络预留预埋,穿带线钢丝,外封白板

税收政策

入园企业均可享受税收优惠及税收奖励政策

资金政策

1、对新引进并已开工建设或租赁厂房投产的科技型中小企业,由企业 提出申请,经评审批准后,给予8—10万元资金支持。

2、以科技项目的方式加强对初创期、成长期科技型中小企业的支持经审批后给予无偿支持,支持额度为10—60万元。

人才引进政策

1、总部或地区总部聘任的高级管理人员,按规定缴纳的个人所得税,县财政按其缴纳的个人所得税形成县留成部分的90%给予奖励(如贡献突出,奖励比例可以加大,具体情况“一事一议”)奖励期限不超过5年。

2、帮助入驻企业协调员工子女入园、入学、“蓝印户口”等问题。

奖励政策

1、创建国家级研发中心,认定合格后,一次性给予5万元专项资金支持。创建市级研发中心,认定合格后,一次性给予3万元专项资金支持

2、通过天津市高新技术企业认定的一次性奖励10万元。

3、企业技术研发,其成果经科技部门鉴定后,按国际领先、国内领先、国内先进分别给予10万元、8万元、6万元、2万元的奖励。

4、对获得市级以上科学技术奖励的项目,县政府依据获奖级别给予相同的奖励。

5、科技型中小企业成功上市后,除享受市奖励政策外,县财政给予20万元奖励。

6、申请发明专利每项给予3000元资助,实用新型专利申请每项给予1000元资助,外观设计专利每项给予200元资助。

7、对获得中国驰名、著名商标的宁河县内商标权主体,除市级鼓励外,县政府给予10万元、5万元奖励。

1、价格?

答:星石科技产业园厂房均价3200元/㎡,根据厂房户型和位置的不同价格上下浮动,报均价3200元/㎡,根据您的付款方式不同价格可谈;

2、四证手续问题?

答:我们是项目坐落于潘庄工业园区你,是与当地开发区合作开发的,目前我们已经与政府签定了购地协议,手续正在逐步办理当中,就目前而言,为了表示我们的诚意,我们与政府的购地协议可以给您看,同时,与手续有关的问题,我们也可以在合同中通过条款进行约定;

3、动工交房问题?

答:目前我们正在平整地块和地块外围绿化,我们计划在4月15日前动工,在今年10-11月份客户可入场装修;

4、注册和返税问题?

答:我们园区处于潘庄工业园区内,当地政府要求入园企业必须在本地注册纳税,这个问题很好解决,主要看客户您的情况分两种情况:1、同区域迁址好办,如果跨区域迁址会很难,原区域不会同意,这样客户可以在我们园区重新注册一个公司,这样慢慢的将原来公司的账目和资金一点点的转移到新公司即可,同时,这样也可享受开发区的税收返还政策,地方留存的50%-80%都会返给企业,这样对企业来说也是净利润;2、客户可以在园区注册一个分公司或子公司即可,对企业也不会有多大影响,可以通过分子公司走部分税收,长时间后也可将公司注销;

5、消防的问题?

答:我们厂房在交给客户使用前已经在消防局备过案了,可是根据现在的消防法规矩,使用者需要二次报消防,即谁使用谁二次报消防。这个问题,你可以找有资质的装修公司,有他们出具专业的装修图纸,由他们报消防,消防局批复可以装修,你们才可以装修,装修完毕后,要通知消防局来验收(要求必须和之前报的装修方案一直,才算验收合格)。如果不报消防的话,以后出现什么问题,消防大队罚款也是罚使用厂房的企业的钱,所以我们为了企业自身利益考虑,一般都建议报二次消防。

6、基本电费?

答:工业用电都是两部计费制收取费用,包含了实际用电费用和基本电费,基本电费就像我们以前家中按照电话座机所收取的座机费一样,因为这个里面包含了平时用电损耗等费用;我们收取也是要交给电力公司的;而且工业园区都是采用的两部计费法。

7、物流的问题?

答:园区处于三大高速京津高速(出口仅2.7公里)、滨保高速(出口约4公里)、津宁高速的交汇处,又紧挨205国道和121省道,交通便利;京津高速连通北京和天津,滨保高速可直达滨海新区,津宁高速连通芦台和天津市区,205国道又是去往东北和唐山的必经之路,又紧邻空港经济区和陆路港,物流便利。

厂房面积图
平面效果图
沿街效果图
沿街效果图
沿街效果图
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